Ter uma manutenção preventiva em dia é essencial para evitar gastos desnecessários e transtornos com correções urgentes. Por isso, a importância de o síndico do condomínio ser muito atento a essa questão.
“A responsabilidade de monitorar as manutenções periódicas é do síndico com o auxílio da empresa contratada pelo condomínio, na figura do administrador. É fundamental que síndico e moradores tenham ciência dos riscos da não realização das manutenções preventivas, sempre tente pontuar o assunto em assembleias”, ressalta o executivo comercial do Grupo Atitude, Junior Vasconcelos.
As manutenções preventivas consistem na antecipação de possíveis problemas com a estrutura do condomínio, tais como: rede elétrica, encanamentos, rachaduras, infiltrações, equipamento com defeito e outros.
O objetivo principal da manutenção preventiva é conservar e preservar o empreendimento, trazendo também uma valorização do seu imóvel e também de garantir o bem-estar e segurança de moradores e funcionários.
Por isso, da importância de apresentar os custos dos serviços na previsão orçamentaria em assembleia, pois é com a aprovação dos custos das manutenções apresentadas que o síndico vai conseguir realizar todas as preventivas necessárias, e mesmo aparentando ser custo a mais, é fundamental considerar a sua importância.
Importante listar os itens com riscos e que necessitam de mais atenção. Apresentar em Assembleia com moradores com apresentação de soluções para que todos fiquem cientes das manutenções a serem realizadas. Após aprovação em assembleia, procure empresas especializadas e faça a contratação.
Existem alguns benefícios da manutenção preventiva em condomínio:
- Mantém a conservação do prédio;
- Reduz imprevistos;
- Diminui custos;
- Reduz casos de problemas técnicos com elevadores, geradores, equipamentos de segurança, etc;
- Melhora a preservação e aumenta a durabilidade de equipamentos;
- Promove mais segurança aos moradores.
Existem também alguns itens a qual o síndico deve se atentar com relação a manutenção preventiva, como:
- Elevadores e equipamentos;
- Instalações hidráulicas e elétricas;
- Sistema de combate à incêndios;
- Sistema de água e gás;
- Para-raios;
- Estrutura (calhas, telhados, saídas de ar condicionado, pinturas, etc.);
- Portaria e sistema de segurança;
- Áreas de lazer (churrasqueira, salão, piscina, brinquedos e etc.).
Para iniciar uma boa manutenção preventiva, o síndico ou administrador, precisa fazer um levantamento dos principais itens que precisam de atenção e verificar a situação atual.
O fato é que quando uma pessoa opta por morar em condomínio, é porque busca segurança, conforto e boa convivência. Então, a manutenção preventiva vai garantir esses benefícios e evitar dores de cabeça desnecessárias.
Ou seja, a manutenção condominial periódica é fundamental para o bom andamento da vida dos moradores e para a saúde do caixa. O síndico precisa se atentar às questões legais e programar uma agenda de itens que devem passar por manutenção no condomínio atendendo a uma periodicidade definida e específica para cada um deles. Desta forma, ele antecipa demandas, consegue economizar e organiza sua gestão.
As manutenções e serviços realizados no condomínio geram documentos e atestados. E todos eles são de extrema importância, já que constatam um trabalho ativo e preventivo na estrutura dos prédios.
Além disso, servem como registro desses serviços e garantem a regularidade das instalações perante a lei (Código Civil, no seu Art. 1.348, Inciso V e a ABNT NBR 5674). No caso das vistorias obrigatórias, é indispensável ter a comprovação de que foram feitas.
“Por isso, é importante prezar pelo arquivamento e organização de toda essa documentação, pois pode ser necessário consultá-la futuramente”, finaliza.
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